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南昌楼盘停售业务瘫痪 员工急寻出路
发表时间:2021-10-27

南昌楼盘停售业务瘫痪 员工急寻出路

曾经用最快的时间实现千亿销售的黑马房企新力控股(02103.HK),如今坍塌速度也超乎想象。
 
在9月20日因股价大跌近90%而短暂停牌后,时隔一个多月新力仍未复牌。
 
在10月18日2.5亿美元债违约后,新力控股也并未向投资人与公众发布任何公告。因此标普将其长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”,惠誉则宣布,撤销新力控股的评级,因为收不到能维持新力评级所需的充分资讯,新力相当于被惠誉“除名”了。
 
新力创始人张园林也销声匿迹。面对企业难关,他没有出来发声,上海、南昌两地新力员工均表示,风波后未见老板在公司露面。无论是在上海、南昌总部,还是在记者走访的新力多个售楼处,留下来的员工也无事可做、人心惶惶。
 
新力控股危机调查:南昌楼盘停售业务瘫痪 员工急寻出路
 
总部渐空,债主登门
 
近日,记者走访了新力控股上海、南昌两地总部。该公司上海总部位于虹桥万科中心,为租赁物业,主要是地产板块员工在此处办公。了解到,新力上半年续付了一次租金,目前该处物业仍由新力控股正常使用,并未出现“人去楼空”的情况。
 
不过,一名内部员工告诉:“人走掉不少。”他称,办公室里人最多的时候,就是新力股价刚刚崩掉、一天蒸发了123亿港元市值后,“很多在外面看项目、找地的同事都回来了,一时间竟然坐满了人”。
 
由于新力多项业务停滞,大家都陷入无事可做的状态,紧接着公司开启了裁员。“由于降薪、裁员,短短几个星期,公司里的人又突然变少了,有些人是找到下家自己就赶紧辞职了,目测人员已经少掉一半。”该内部员工称,目前上海总部的工资发到了9月份,但是他到手的工资降了50%。
 
此外,有上海总部员工反映,自从股价暴跌后,便不时有三三两两债主登门,但老板张园林从未现身。
 
新力控股南昌总部则是一栋超高层大厦,用来给新力服务及南昌区域地产员工办公,这是新力自持物业,西望赣江,隔江对着地标“南昌之星”摩天轮,大厦周边是保养得极好的双季绿色大草坪,新力曾为其草坪保养技术申请过专利。
 
表面上看,大厦一切都在维持正常运转。但是大厦内不少员工都在低声讨论着一个话题:离职、找工作。一名南昌总部的内部员工告诉,这已经近几周的常态,大家都在给自己谋出路。此前公司已经迅速进行过一轮裁员,接受记者采访的员工称,9月份的工资没发,他所在的部门少掉了一半人员,尚未被裁员的也已经人心惶惶。
 
南昌是张园林的大本营,更多债主找到南昌总部追债。一名内部员工称,此前他曾看到门口的喷泉池边上坐满债主,其中主要包括供应商和遭到欠薪的被裁员工。随后,新力中心加强了安保,讨债人员也减少了。
 
“公司仍在维持着最基本的运转,但是各项业务基本都停了,接下来只能谈判出售资产,留下来的人也都没事情可做,老板张园林的身影从没出现过。”上述员工表示。
 
新力控股危机调查:南昌楼盘停售业务瘫痪 员工急寻出路
 
楼盘停工,项目封售
 
新力是起家于南昌的年轻房企,张园林于2010年创办新力,年销售额从零到千亿只用了十年。
 
在南昌,不少购房者以及房地产从业者,都对新力的口碑表示肯定。
 
“新力有点可惜了,我们南昌人是非常认可新力的产品和服务的。”一位南昌市民对表示。在南昌从事楼盘营销工作已经三年多的前五强房企员工也称:“过去在南昌最好卖的就是新力和万科的楼盘,南昌人信任新力的牌子,认为新力物业的服务好,新力的绿色大草坪很受购房者认可。”
 
不过南昌人也对新力的突然崛起、张园林的神秘发家史感到奇怪。“有一个很神奇的现象,就是新力拿了哪里的地块,过一段时间,那里就会出地铁规划,大家因此而去买新力的楼盘。”一位买了新力房子的南昌业主表示。已经在试运营阶段的南昌地铁4号线,因为沿途分布着十几个新力的楼盘,也被当地人称为“新力线”。在南昌规划的九龙湖新城,有约一半的楼盘都是新力开发。
 
不过,在9月20日股价闪崩之前,新力在大本营南昌就似乎已有资金危机。
 
首先是南昌地铁4号线沿线、号称“75万方大盘”的新力城被曝停工。了解到,新力在2018年6月拿下南昌新建区望城新城的两宗巨无霸地块,土地面积一共超过500亩,总价只有11.2亿元,平均楼面价仅约1600元/平方米。
 
这两宗巨无霸地块条件优越,紧邻在建的地铁裕丰街站,但出让条件却有点特殊,需要开发商引进新能源汽车销售服务中心、无人汽车驾驶测试基地等,结果新力和恒望联合体在没有竞争对手的情况下底价摘地。
 
4个月后,南昌新力城就启动销售,号称打造“75万方理想生活之城”。新力城一度销售火爆,均价卖到近12000元/平方米,实际上政府出让土地时曾规定限价8300元/平方米,该项目准业主对表示,新力附加了约3000元/平方米的装修费,要求购房者一并承担。
 
按理说,1600元/平方米的拿地楼面价,最后卖到单价超过一万元,对开发商来说是一笔利润丰厚的生意,但地块开发却逐渐出了问题。
 
今年8月13日,成都建工在南昌新力城三标段大门上贴出“停工告示”,其中称项目已完成大部分工作量,完成产值约2.4亿元,但开发商仅支付金额1.4亿元,供应商已停止供货。
 
新力控股危机调查:南昌楼盘停售业务瘫痪 员工急寻出路
 
近日,记者走访了新力城项目现场,有上百名业主在工作日的白天仍然在工地上焦急地探查施工进度。原本应于9月底以及11月底交付的住宅,如今尚未完工、进度缓慢。有多栋洋房只有主体框架,连外立面都没做,且现场无人施工。路面没有硬化,石子泥沙路坑坑洼洼。
 
讽刺的是,工地的施工围挡上贴了不少小广告——“专收房地产企业前30强商票”。
 
一名业主对表示,该小区总计有3000多户,第一期已经收房,但由于大产证被新力抵押,业主们没办法办理自己的产证;第二期交房看起来遥遥无期,因为买房时新力强制绑定了3000元/平方米的装修费,但目前已经没有供应商愿意进场给新力的楼盘做精装修,且项目工程主体能否完工都是未知数。
 
目前,南昌新力城业主正在恳请政府部门全面介入,要求新力全面复工。而开发商方面则回复称,完成整个新力城的开发,还有4.5亿元要投入进去,后续办理产证时新力还有5.5亿抵押贷款要还,共计需要资金10亿元。但目前新力城项目公司账面资金仅有300万,预售首付款3000万,资金监管账户里的钱约2亿,算下来缺口很大。接下来只能指望新力城旁边一块未开发的价值3.7亿元空地,以及尾盘货值10亿元。
 
受停工维权事件影响,目前新力城的尾盘已经被政府停售,对于项目通过尾盘回笼资金,业主们觉得希望渺茫。
 
新力控股危机调查:南昌楼盘停售业务瘫痪 员工急寻出路
 
兄弟皆受困,合作方撇清关系
 
不仅是新力城,新力在南昌的多个项目现在都无法拿到预售许可,一些完全准备妥当的待上市楼盘根本无法开卖,不能给新力带来任何的资金回笼。
 
位于南昌红谷滩区的新力宝龙理想城,售楼处风格简约而明亮,里面楼书、奖品摆放整齐,样板间准备就绪,甚至连抽奖用的金蛋都码了一桌,不过现场工作人员寥寥无几,无事可做。
 
现场工作人员告诉记者:“原本打算10月开盘的,但有可能到明年都开不了。”一位销售人员指着离售楼处不远的几栋住宅楼说:“你看都已经建很高了,就怕熬成现房销售。”
 
对于为何无法入市,销售人员解释称,新力宝龙理想城拿地的大股东为平安,新力、宝龙都是合作方,其中新力操盘住宅部分,宝龙负责商业部分,“平安要在南昌赣江边上建一座江西最高地标,因为那个项目的问题,按照它和南昌政府部门的约定,我们这个楼盘就不能开卖”。
 
不过,记者发现,新力操盘的项目在南昌停售不是个例。
 
楼盘“新力祥云中心”位于南昌市新建区望悦湖板块,是南昌重点打造的又一新城,新力祥云中心号称是一个有48万平方米的综合体,包括住宅、商业、教育等业态。
 
一名新力城业主告诉记者,原本新力计划在新力城卖完以后,继续使用新力城的售楼处作为祥云中心的展厅,连新沙盘都做好了,但突然取消了开售计划。
 
记者随后来到祥云中心工地现场,在工作日的白天,项目上几乎连一个正在施工的人员都没有。
 
和新力宝龙理想城类似,祥云中心的售楼处打造得非常漂亮,富有艺术性,从外面看像一个小型展览馆,里面连健身会所都配备了,隔着玻璃可以看到几台跑步机。然而这么漂亮的售楼处并未启用,进入售楼处的路被施工围挡封住了。
 
位于南昌老城区的新力弘阳府,已经进入尾盘清仓阶段,价格降了4000多元/平方米甩卖。但最近突然把小区内所有含“新力”二字的标识牌都给清除了,来不及清除的,就用两张A4纸糊起来。
 
对于为何把“新力”标识摘下,该楼盘一名销售人员反问:“你还不知道吗?新力出事了!新力原本是我们这个楼盘的大股东,9月24日时,已经把所有股份都转让给了弘阳。”
 
新力弘阳府的项目公司名为“江西新越弘岚房地产开发有限公司 ”,根据企查查,9月24日,也就是新力股价闪崩后4日内,这个项目的股东发生变更,原本占股51%的新力系公司彻底退出了,新增“郑州阳韵房地产开发公司”接盘了新力的股份。
 
但股权变更发生在9月,为何新力弘阳府突然在10月下旬摘下“新力”两字,有新力业主称,这或许与新力在南昌新房出售受限有关。
 
新力控股危机调查:南昌楼盘停售业务瘫痪 员工急寻出路
 
“原本新力弘阳府是新力操盘,因为新力在南昌市场较受认可,而弘阳名气不响,如今弘阳迫不及待要跟新力撇清关系了。”上述业主称,他在维权时,从政府部门口头获知,南昌部分区域已经暂停了新力新房的销售,需要新力提交具体的复工和交房计划,政府视其可行性才会恢复网签和预售。
 
在这个关键的节骨眼上,新力的坏消息不断,根据业主们反映,不仅新力城目前处于躺平状态,南昌的新力大境天成楼盘近期也停工了。
 
除了大本营南昌,武汉的白沙洲新力城、广州和清远的多个新力项目、惠州的新力玺园等项目,也同样出现停工或工程进度极度缓慢的问题,同时也有交付后业主无法办理产证等情况,一场范围较广的危机正在爆发。
 
就在今年8月31日,张园林还出现在公众视野,在中期业绩会上表示,下半年新力有20个新项目进入市场,供货充足,他对完成全年目标很有信心。
 
不过股价闪崩后,短短一个多月内,新力美元债实质性违约,影响到上海、南昌两个总部人员大量流失,业务瘫痪,部分项目停工以及新房停售,新力的坍塌速度超乎想象。
 
就在3天前,新力地产集团新增股权冻结信息,其下属的“苏州新力力创房地产有限公司”被冻结股权数额为20亿元。昨日,新力地产集团又因未按时履行法律义务,被法院强制执行,执行法院为深圳市福田区人民法院。而这仅仅只是开始,在国庆长假后至今短短十余天,新力旗下公司已经发生了9起股权冻结,新力相继成为各类合同纠纷、建设工程纠纷案的被告。
 
而与张园林崛起密切相关的人士,他们的企业也陷入泥潭。根据企查查,张园林哥哥张国印实控的江西五建,10月18日已被债主申请限制高消费,同一时间,苏州市鼎丰钢模租赁站申请江西五建破产重整。张园林弟弟张国金的广西路港集团,亦于10月11日因未履行法律义务成为了被执行人。

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